Beschlussvorschlag

Der Bebauungsplan Nr. 8215-24 der Stadt Bonn für ein Gebiet im Stadtbezirk Bad Godesberg, Ortsteil Muffendorf, zwischen Muffendorfer Hauptstraße, Klosterbergstraße und der Straße Am Helpert ist gemäß §§ 2 ff Baugesetzbuch (BauGB) als Änderung des Bebauungsplanes Nr. 8215-95 aufzustellen und einschließlich der dazugehörigen Begründung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch öffentlich auszulegen.

Begründung

Für den Bereich zwischen Muffendorfer Hauptstraße, Klosterbergstraße und der Straße Am Helpert besteht der seit dem 14.10.1977 rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 8215-95 der Stadt Bonn.

Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes sollten neben einer Festschreibung der bereits vorhandenen Bebauung Festsetzungen für deren maßvolle Ergänzung auf den noch unbebauten Flächen insbesondere im Inneren des Plangebietes getroffen werden. Als Erschließung war neben der Klosterbergstraße, der Muffendorfer Hauptstraße und der Straße Am Helpert eine zusätzliche Straße vorgesehen, die parallel zur Muffendorfer Straße verlaufend das Plangebiet in zwei etwa gleich große Abschnitte unterteilt. Diese Erschließungsfläche stellt die Verlängerung der in Teilen bereits bestehenden Hopmannstraße dar und ist Bestandteil einer die gesamte Ortslage Muffendorfs querenden Entlastungsstraße, durch die eine wesentliche Beruhigung der Muffendorfer Hauptstraße erwartet wird.

Die Ausbauplanung dieser Straße sah einen Querschnitt von 14 m zuzüglich Aufweitungen für eine Bushaltestelle, für einen Parkstreifen sowie für eine seperate Linksabbiegerspur im Einmündungsbereich zur Klosterbergstraße vor. Eine solche Dimensionierung ist nach den heute üblichen Standards für den Ausbau von Erschließungsstraßen nicht mehr als erforderlich anzusehen. Zudem würde die Aufweitung der Straße zur Klosterbergstraße hin einen unverhältnismäßig starken Eingriff in den Grundbesitz der katholischen Kirchengemeinde St. Martin darstellen. Ein wesentlicher Teil der Freiflächen stände nicht mehr für Aktivitäten der Kirchengemeinde sowie sonstiger örtlicher Gruppen und Vereine zur Verfügung.

Im Rahmen der Vorstellung des Gestaltungs- und Verkehrskonzeptes Muffendorf im Jahre 1987 wurden erhebliche Bedenken gegen die geplante Erschließungsstraße vorgetragen, die sich vor allem gegen die Führung der geplanten Erschließungsstraße, aber auch gegen die vorgesehene Dimensionierung richteten; einige Bürger stellten Forderungen bis hin zu einem gänzlichen Verzicht auf die Straße.

Aufgrund der wiederholt vorgebrachten Einwände beschloss der Rat der Bundesstadt Bonn in seiner Sitzung am 30.05.1990 nach vorangegangener Beratung in der Bezirksvertretung Godesberg (28.11.1989) und dem Hauptausschuss (30.01.1990) durch eine reduzierte Ausweisung der Erschließungsfläche und eine leichte hangseitige Verschwenkung den Belangen der Kirchengemeinde und den Bedenken aus der Bevölkerung teilweise Rechnung zu tragen. Ein gänzlicher Verzicht auf die Erschließungsstraße kam hingegen nicht in Betracht, da die geplante Straße zukünftig zur verkehrlichen Entlastung der Klosterbergstraße und der Muffendorfer Hauptstraße beitragen und eine Buslinie aufnehmen soll. Zudem werden durch die Maßnahme im Inneren des Plangebietes Wohnbauflächen geschaffen, die zur Milderung der nach wie vor starken Nachfrage nach Wohnbauland beitragen können. Aus diesem Grund ist eine völlige Abkehr von den bisherigen Planungen nicht vorgesehen, zumal der Bereich in seiner Gesamtheit bereits infrastrukturell erschlossen ist und somit Flächenreserven innerhalb des Bestandes durch Nachverdichtung ausgeschöpft werden können.

In ihrer Sitzung am 20.04.1993 beauftragte die Bezirksvertretung die Verwaltung, eine modifizierte Planung für den Ausbau der Hopmannstraße zu erarbeiten. Diesem Vorentwurf im Abschnitt Am Gäßchen-Klosterbergstraße stimmte die Bezirksvertretung Bad Godesberg in ihrer Sitzung am 20.09.1994 nach vorangegangener Beratung im Planungs- und Verkehrsausschuss (31.08.1994) zu. Die baureife Planung wurde von der Bezirksvertretung Bad Godesberg in ihrer Sitzung am 11.06.1997 einstimmig beschlossen.

Während des gesamten Zeitraumes wurden Grunstücksverhandlungen zum Erwerb der für den Bau der Straße erforderlichen Flächen durchgeführt. Da jedoch letztendlich ein freihändiger Erwerb aller Flächen nicht möglich war, ist nunmehr zur Realisierung der Planung die Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes erforderlich.

Der vorliegende Bebauungsplanentwurf sieht bei einer leichten hangseitigen Verschwenkung einen reduzierten Querschnitt der Erschließungsstraße vor. Die hierdurch entfallende Verkehrsfläche wird den angrenzenden Baugrundstücken zugeordnet.

Die Festsetzung der Art der baulichen Nutzung erfolgt für weite Teile des Plangebietes im Einklang mit der umgebenden Nutzung als Allgemeines Wohngebiet. Das Kindergartengrundstück sowie eine Teilfläche des Grundstücks der Pfarrgemeinde St. Martin, die die Pfarrkirche beinhaltet, ist als Fläche für den Gemeinbedarf ausgewiesen.

Der Planentwurf hält grundsätzlich an den bisherigen Planungsinhalten des Bebauungsplanes Nr. 8215-95 fest. Da mit der Aufstellung des Bebauungsplanes somit im Hinblick auf das bereits bestehende Planungsrecht keine weiteren wesentlichen Auswirkungen auf das Plangebiet und die angrenzenden Nachbargebiete zu erwarten sind, kann auf eine frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch verzichtet werden. Im Übrigen wurde die Planung auch im Rahmen der Vorstellung des Gestaltungs- und Verkehrskonzeptes Muffendorf im Jahre 1987 eingehend erörtert; wesentliche neue Gesichtspunkte haben sich seitdem nicht ergeben. Außerdem erhalten die Bürger sowie die Träger öffentlicher Belange im Rahmen des weiteren Planverfahrens noch Gelegenheit, sich über die Folgen der Planung zu informieren und gegebenenfalls Anregungen vorzubringen.

Die im Rahmen der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange am Planverfahren geäußerten Anregungen konnten teilweise berücksichtigt werden. So wird zum Einen auf Wunsch der RWE Energie Aktiengesellschaft auf die Ausweisung einer Fläche für Versorgungseinrichtungen -Elektrizität- verzichtet. Zum Anderen wird entsprechend der Anregung der Bezirksregierung Köln im Bebauungsplan ein Hinweis aufgenommen, dass der Kampfmittelräumdienst der Bezirksregierung vor Beginn von Baumaßnahmen im Plangebiet eine Untersuchung auf Kampfmittel empfiehlt.

Der Naturschutzbund Deutschland e.V. regte an darzustellen, welche Eingriffe aufgrund des geltenden Bebauungsplanes bereits möglich waren und welche durch den neuen Plan zukünftig ermöglicht würden. Durch diesen Vergleich solle ermittelt werden, ob und inwieweit Kompensationsmaßnahmen durchgeführt werden müssten. Diese seien für jedes Schutzgut separat zu ermitteln und dann auch umzusetzen.

Nach Informationen des Naturschutzbundes werde das Plangebiet durch Parabraunerden aus Löß ohne Grund- und Stauwassereinfluß beherrscht. Vom Bodentyp her könne das Regenwasser vor Ort versickert werden. Es solle unter Berücksichtigung der Hangneigung geprüft werden, welche Möglichkeiten der Regenwasserversickerung bestünden und genutzt werden könnten.

Hierzu ist Folgendes festzustellen:

Als Grundlage für die Abwägung der naturschutzrechtlichen Belange dient ein landschaftspflegerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplanentwurf. In diesem Fachbeitrag sind alle relevanten Schutzgüter wie Tiere und Pflanzen, Boden, Wasser und Klima, Landschaftsbild, Mensch sowie Kultur- und Sachgüter untersucht worden.

Für das Plangebiet besteht bereits Planungsrecht in Form des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 8215-95. Eine Bebauung war somit schon vor Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 8215-24 grundsätzlich möglich. Gemäß § 1 a Abs. 3 Satz 4 Baugesetzbuch ist ein Ausgleich nicht erforderlich soweit die aufgrund der Planung zu erwartenden Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung zulässig waren. Aufgrund der gegebenen planungsrechtlichen Situation muss daher lediglich für diejenige Bebauung, die über das bereits heute zulässige Maß hinausgeht, ein Ausgleich geschaffen werden. Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde daher entsprechend der für das Bonner Stadtgebiet geübten Praxis eine rechenbar handhabbare Bilanzierung der Eingriffsfolgen aufgestellt, wobei die bereits zulässigen Eingriffe berücksichtigt wurden. Danach bewirkt die Planung keinen über das bereits heute mögliche Maß hinausgehenden Eingriff in Natur und Landschaft. Vielmehr wird durch den Verzicht auf zwei Stellplatzanlagen auf den Grundstücken der Kirchengemeinde St. Martin sowie die geringere Flächeninanspruchnahme für den Straßenausbau der Eingriff reduziert. Ein Ausgleich für Eingriffe ist somit aus rechtlicher Sicht nicht erforderlich.

Im Inneren des Plangebietes im Bereich der geplanten Erschließungsstraße wurden im Rahmen von Kanalplanungen Bodenuntersuchungen durchgeführt. Hierbei ist auch die Möglichkeit der Niederschlagswasserbeseitigung auf den Baugrundstücken selbst überprüft worden.

Angesichts der festgestellten ungünstigen hydrogeologischen Eigenschaften des anstehenden Bodens und der starken Hangneigung soll hier auf eine Versickerung vor Ort verzichtet und das Niederschlagswasser zusammen mit dem Schmutzwasser in die Kanalisation eingeleitet werden.

Der Landschaftsverband Rheinland -Rheinisches Amt für Bodendenkmalpflege- führte aus, dass der die Grundlage für die neue Planung bildende rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 8215-95 beim Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege nicht bekannt sei, da er vor Inkrafttreten des Denkmalschutzgesetzes NW aufgestellt wurde. Von daher hätten die öffentlichen Interessen des Bodendenkmalschutzes bisher auch nicht Gegenstand eines Abwägungsverfahrens für die Planung werden können.

In unmittelbarer Nähe des Plangebietes seien bereits neben der Alten Burg Muffendorf und der mittelalterlichen Kommende römische Siedlungsreste und fränkische Gräber nachgewiesen worden. Insofern sei davon auszugehen, dass es durch die Planung zu Konflikten mit den öffentlichen Interessen des Bodendenkmalschutzes kommen werde. Um diese zu minimieren, solle aus Sicht des Rheinischen Amtes für Bodendenkmalpflege zur qualifizierten Begutachtung der Befundlage Prospektionsmaßnahmen durchgeführt werden.

Den Bedenken wird insoweit entsprochen, als im Bebauungsplan ein Hinweis auf das mögliche Vorhandensein von Bodendenkmälern aufgenommen wird. Es ist jedoch nicht beabsichtigt, im Rahmen des Aufstellungsverfahrens Prospektionsmaßnahmen durchzuführen. Vielmehr bietet es sich an, eine solche Untersuchung unmittelbar vor Beginn der Straßenbaumaßnahmen in Auftrag zu geben.

Das Erzbistum Köln bemängelte die erheblichen Beeinträchtigungen, die sich durch die Straßenführung der verlängerten Hopmannstraße für das kircheneigene Grundstück ergeben würden. Außerdem müsste die Hälfte der Erschließungskosten, die mehr als 2 Mio DM betrügen, von der Kirchengemeinde aufgebracht werden. Die jetzt vorgelegte Lösung berücksichtigt in ausreichendem Umfang sowohl die Belange der katholischen Kirche wie auch stadtplanerische Gesichtspunkte.

Gesetzliche Grundlage für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 8215-24 ist das Baugesetzbuch in seiner Fassung vom 27.08.1997 (BGBl. I S. 2141), zuletzt geändert durch das Gesetz zur Umsetzung der UVP-Änderungsrichtlinie, der IVU-Richtlinie und weiterer EG-Richtlinien zum Umweltschutz vom 27.07.2001 (BGBl. S. 1950). Da durch den Bebauungsplan lediglich in geringfügigem Umfang neue Bauflächen geschaffen werden, ist eine gesetzliche Verpflichtung zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) hier nicht gegeben. Unabhängig hiervon werden sämtliche Bebauungsplanverfahren der Bundesstadt Bonn einer entsprechenden Überprüfung der Umweltauswirkungen unterzogen. Die Ergebnisse dieser UVP (Umweltbericht) sind in die Bebauungsplanbegründung eingearbeitet.

Der Bebauungsplanentwurf Nr. 8215-24 wird hiermit zur Beratung vorgelegt. Die Begründung mit integriertem Umweltbericht ist als Anlage beigefügt.

3. Auswirkungen des Bebauungsplanes

   3.1. Umweltauswirkungen

   Gesetzliche Grundlage für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 8215-24 ist das Baugesetzbuch in seiner Fassung vom 27.08.1997 (BGBl. I S. 2141), zuletzt geändert durch das Gesetz zur Umsetzung der UVP-Änderungsrichtlinie, der IVU-Richtlinie und weiterer EG-Richtlinien zum Umweltschutz vom 27.07.2001 (BGBl. S. 1950). Da durch den Bebauungsplan lediglich in geringfügigem Umfang neue Bauflächen geschaffen werden, ist eine gesetzliche Verpflichtung zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) hier nicht gegeben. Unabhängig hiervon werden sämtliche Bebauungsplanverfahren der Bundesstadt Bonn einer entsprechenden Überprüfung der Umweltauswirkungen unterzogen. Die Ergebnisse dieser UVP (Umweltbericht) sind im Folgenden dargestellt.

    

   1. Schutzgut Mensch

      Für den gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes lehnt sich das Plankonzept an das bereits bestehende Planungsrecht an. Insofern sind mit der Neuaufstellung im Wesentlichen keine negativen Auswirkungen auf die im Plangebiet lebenden und arbeitenden Menschen im Sinne des § 180 Baugesetzbuch zu befürchten, zumal eine Bebauung auch bislang schon möglich war.

      Insgesamt wird mit der Planung zwar eine Verdichtung der derzeitigen Bebauung erreicht. Unter Berücksichtigung der erforderlichen Abstandsflächen sind Beeinträchtigungen zwischen Alt- und Neubebauung jedoch nicht zu erwarten. Ausreichend Freiraum bietet auch nach einer Bebauung des Blockinnenbereiches eine teilweise gärtnerische Nutzung der Hausgrundstücke.

       

   2. Schutzgut Tiere und Pflanzen sowie Landschaft

   Entlang der Muffendorfer Hauptstraße, der Klosterbergstraße und der Straße Am Helpert ist die Bebauung bereits weitgehend abgeschlossen. Demgegenüber wird der Planinnenbereich von überwiegend intensiv genutztem Gartenland geprägt, das als Zierrasen, mit Gemüsebeeten oder als Weihnachtsbaumkultur ausgebildet ist. Kleinflächig kommen strukturreiche Gartenflächen mit Obstbäumen oder dichtem Gehölzbestand vor. Die Grundstücke werden teilweise von hohen Hecken umgeben.

   Für das Plangebiet besteht bereits Planungsrecht in Form des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 8215-95. Eine Bebauung war somit schon vor Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 8215-24 grundsätzlich zulässig. Gemäß § 1 a Absatz 3 Satz 4 Baugesetzbuch ist ein Ausgleich nicht erforderlich soweit die aufgrund der Planung zu erwartenden Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung zulässig waren. Aufgrund der gegebenen planungsrechtlichen Situation muß daher lediglich für diejenige Bebauung, die über das bereits zulässige Maß hinausgeht, ein Ausgleich geschaffen werden. Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde daher eine Bilanzierung der zu erwartenden ökologischen Auswirkungen aufgestellt, wobei die bereits zulässigen Eingriffe berücksichtigt wurden. Danach bewirkt die Planung keinen über das bereits heute mögliche Maß hinausgehenden Eingriff in Natur und Landschaft. Vielmehr wird durch den Verzicht auf zwei Stellplatzanlagen auf den Grundstücken der Kirchengemeinde St. Martin sowie aufgrund der geringeren Flächeninanspruchnahme durch den Straßenausbau der Eingriff reduziert. Ein Ausgleich ist somit aus rechtlicher Sicht nicht erforderlich.

   Zur Minderung des tatsächlichen Eingriffs und zur Sicherung von ökologischen und städtebaulichen Qualitätszielen gemäß § 1 Abs. 5 Satz 1 Baugesetzbuch sollen im Plangebiet jedoch neue Grünstrukturen geschaffen werden. Aus diesem Grund trifft der Bebauungsplan Bepflanzungsvorschriften für eine Begrünung von Freiflächen.

   Integriertes Freiraumsystem

   Nach dem Integrierten Freiraumsystem der Stadt Bonn besteht die Möglichkeit, eine Grünverbindung zwischen dem Rhein und den hangwärts gelegenen Landschaftsräumen wiederherzustellen. Auf der Linie Heiderhofring-Komtureistraße-Kommende Muffendorf-Mallwitzstraße-Am Rheinblick befinden sich Grünanlagen, größere Brachflächen und Baugebiete mit großen Abstandsgrünflächen, die zum Aufbau einer solchen Verbindung herangezogen werden könnten. Hierzu zählt auch die als Gartenland genutzte Fläche im Inneren des Plangebietes.

   Die auf der Brachfläche vorgesehenen Bauprojekte sollen nach dem Integrierten Freiraumsystem reduziert oder zugunsten einer Grünentwicklung aufgegeben werden. Auch aus thermischer und bioklimatischer Sicht wäre eine solche Grünverbindung zu befürworten, da die im Umfeld vorhandenen weiträumigen Wärmeinseln aufgebrochen werden könnten.

   Zudem sollte eine begrünte und ungestörte Wegeverbindung außerhalb der Straßen eingeplant werden. Dieser Anregung des Integrierten Freiraumsystems kann insoweit Rechnung getragen werden, als der vorhandene Fußweg von der Klosterbergstraße zur Muffendorfer Hauptstraße als Verbindung erhalten bleibt und mit den begleitenden Grünflächen auf den angrenzenden privaten Grundstücken einen Teil der im Integrierten Freiraumsystem genannten Grünverbindung zwischen Heiderhof und Rheinufer bildet.

   Ein gänzlicher Verzicht bzw. die Reduzierung der vorgesehenen Bauprojekte würde sich jedoch nachteilig auf das stadtplanerische Ziel, im Ortsteil Muffendorf entsprechend dem bestehenden Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, auswirken.

   Im Übrigen berücksichtigt die neue Planung die auch in Hinblick auf Umweltbelange geänderten stadtplanerischen Zielsetzungen, indem –wie bereits dargelegt- der Querschnitt der Erschließungsstraße deutlich reduziert wird. Zudem kann angesichts der Beschränkung der überbaubaren Flächen auf maximal 40 % der Grundstücksfläche davon ausgegangen werden, dass ein bedeutender Teil des ursprünglichen Bodens in seiner Funktion erhalten bleibt.

    

   3.1.3. Schutzgut Boden

   Mit der Umwandlung von ehemals gärtnerisch genutzten Flächen in Bauflächen gehen teilweise hochwertige Böden verloren. Dieser Verlust ist mit der dadurch erreichten Minderung der Baulandnachfrage und der hiermit verbundenen Entlastung des Wohnungsmarktes zu rechtfertigen. Des Weiteren hat das planerische Ziel der Entlastung des schützenswerten Muffendorfer Ortszentrums vor den Verkehrsbeeinträchtigungen eine herausragende Bedeutung.

   Durch die im Zusammenhang mit der Bauflächenausweisung zu erwartende Versiegelung ist der Verlust von gewachsenen und belebten Böden zu erwarten, die dem Naturhaushalt mit all ihren Funktionen wie Vegetationsstandort, Lebensraum für Bodenlebewesen, Filtervermögen und Ertragsfähigkeit vollständig verloren gehen. Lediglich für einen Teil des Bodens im Plangebiet können diese Funktionen im Hinblick auf die künftige Nutzung als Grünfläche (Hausgärten) erhalten werden. Letztlich wäre ein vollständiger Ausgleich für die Flächenversiegelung und den dadurch bedingten Eingriff in das Bodenpotential des Planungsraumes nur durch eine Entsiegelung bisher versiegelter Flächen möglich. Hierfür stehen im Plangebiet jedoch keine Flächen zur Verfügung, so dass entsprechende Regelungen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ausscheiden. Aufgrund der hohen Priorität, die dem Belang der Wohnraumschaffung beizumessen ist, kann dies hier jedoch insgesamt hingenommen werden. Der Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungsplanes ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage, mit einer guten Erschließung an den öffentlichen Personennahverkehr und dem Individualverkehr, für eine Wohnnutzung besonders geeignet. In Abwägung der ökologischen Belange mit dem Erfordernis zur Schaffung des für die Menschen notwendigen Wohn- und Lebensraumes soll hier letzerem der Vorrang gegeben werden.

   Im Übrigen unterstützt die Planung das Ziel, ein Ausufern der Bebauung in die peripheren Landschaftsfreiräume zu vermeiden. Ein Erhalt der gärtnerisch genutzten Freiflächen im Inneren des Plangebietes wäre mit einer entsprechenden baulichen Inanspruchnahme an anderer Stelle im Stadtgebiet verbunden, wobei angesichts der in der Regel fehlenden Infrastruktur- und Erschließungseinrichtungen eine schwerwiegendere ökologische Beeinträchtigung zu erwarten ist.

   Um der Problematik der Bodenversiegelung dennoch Rechnung zu tragen, wird eine möglichst sparsame Konzeption der Erschließung und Bebauung angestrebt. Zudem wird die Versiegelung dadurch eingeschränkt, daß bestimmte Flächen, wie private Stellplätze und Zufahrten wasserdurchlässig zu gestalten sind.

    

   3.1.4. Schutzgut Wasser

   Durch die Versiegelung wird ungeachtet der klimatischen Auswirkungen die Versickerung des Niederschlagswassers verhindert. Damit sind negative Folgewirkungen, wie eine Erhöhung des Oberflächenabflusses und eine Verringerung der Grundwasserneubildung verbunden. Niederschlagswasser von Grundstücken, die nach dem 01.01.1996 erstmals bebaut, befestigt oder an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden, ist daher gemäß § 51 a Landeswassergesetz (LWG) vor Ort zu versickern, zu verrieseln oder ortsnah in ein Gewässer einzuleiten, sofern dies ohne Beeinträchtigung des Wohls der Allgemeinheit möglich ist.

   Der Randbereich des Plangebietes ist bereits bebaut und die Erschließungsanlagen einschließlich der Kanalisation, der eine genehmigte Kanalisationsnetzplanung zugrunde liegt, bereits hergestellt. Insoweit ist die Gemeinde hier ihrer Abwasserbeseitigungspflicht bereits nachgekommen. Hiermit ergibt sich für die Anlieger gleichzeitig ein Recht auf Anschluss wie aber auch eine Anschlussverpflichtung an die örtliche Kanalisation.

   Im Inneren des Plangebietes im Bereich der geplanten Erschließungsstraße wurden im Rahmen der Kanalplanung Bodenuntersuchungen durchgeführt. Hierbei ist auch die Möglichkeit der Niederschlagswasserbeseitigung auf den Baugrundstücken selbst überprüft worden.

   Neben Löß wurde bei dieser Untersuchung Lößlehm mit Mächtigkeiten von bis zu 4,5 m sowie Gehängelehm festgestellt. Ein Versickerungsversuch im lehmigen Oberboden ergab, dass dieser Boden noch zur Versickerung des Niederschlagswassers herangezogen werden kann. Unterhalb dieses als grenzwertig zu beurteilenden Bodens hingegen schließen sich weniger durchlässige Schichten an.

   In der Mehrzahl der durchgeführten Bohrungen wurde in geringer Tiefe (1,2 bis 3 m) ein Wasserzutritt beobachtet. Hierbei handelt es sich um Schichtwasser, welches hangabwärts den unterschiedlich stark durchlässigen bzw. stauenden Ablagerungen folgt.

   Angesichts der durch das Gutachten belegten ungünstigen hydrogeologischen Eigenschaften des anstehenden Bodens und der starken Hangneigung wird hier auf eine Versickerung vor Ort verzichtet und das Niederschlagswasser zusammen mit dem Abwasser in die Kanalisation eingeleitet.

   3.1.5. Schutzgut Kultur- und Sachgüter

   Im Bebauungsplan wird nachrichtlich darauf hingewiesen, dass die Gebäude Muffendorfer Hauptstraße 44 und 46 dem Denkmalschutz unterliegen. Die Häuser Muffendorfer Hauptstraße 42, 44a, 52, 54, 56 werden auf der vorläufigen Liste des Landeskonservators als unter Schutz zu stellende Anlagen geführt, das Verwaltungsverfahren gemäß Denkmalschutzgesetz Nordrhein-Westfalen steht noch an. Zudem besteht für den Bereich der Muffendorfer Hauptstraße zur Sicherung des erhaltenswerten Gebäudebestandes eine Satzung über die Gestaltung baulicher Anlagen, die seit dem 02.10.1972 wirksam ist. Da der Bebauungsplan für die betreffenden Bereiche lediglich Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung trifft, sind unmittelbare Auswirkungen auf diese Kultur- und Sachgüter nicht zu erwarten.

   In unmittelbarer Nähe des Plangebietes sind bereits neben der Alten Burg Muffendorf und der mittelalterlichen Kommende römische Siedlungsreste und fränkische Gräber nachgewiesen worden. In den Bebauungsplan wird daher ein Hinweis auf das mögliche Vorhandensein von Bodendenkmälern aufgenommen. Es ist jedoch nicht beabsichtigt, im Rahmen des Aufstellungsverfahrens Prospektionsmaßnahmen durchzuführen. Vielmehr bietet es sich an, eine solche Untersuchung unmittelbar vor Beginn der Straßenbaumaßnahmen in Auftrag zu geben.

    

   1. Sonstige Auswirkungen